افزایش معاملات آپارتمان های قدیمی به وسیله خریداران مسکن - دَبی بلاگ

طی یک سال گذشته هم سهم آپارتمان های نوساز از کل معاملات شهر تهران 13 درصد کاهش پیدا نموده است. مردادماه 1400 واحدهای تا پنج سال ساخت 33.2 درصد از کل مبایعه نامه های شهر تهران را به خود اختصاص داده و این در حالی است که این گروه از آپارتمان ها در سال گذشته 38.5 درصد از معاملات را شامل می شدند.

حدود هفت سال قبل در آذرماه سال 1393 واحدهای مسکونی با عمر بنای کمتر از پنج سال حدود 58 درصد از کل معاملات شهر تهران را در بر می گرفت که به علت افت توان طرف تقاضا این سهم در یک فرایند نزولی قرار گرفته به طوری که آذرماه 1394 این عدد به 54 درصد، سال 1398 به حدود 40 درصد و مردادماه 1400 به 33.2 درصد رسیده است.

در واقع بازار فرایند معکوس به خود گرفته و سهم غالب واحدهای نوساز جای خود را به واحدهای میان سال و قدیمی ساز داده است. البته عمده معاملات در واحدهای 6 تا 15 سال انجام می گردد.

خانه های با عمر بنای 6 تا 15 سال هم اکنون 37.3 درصد از کل معاملات را شامل می گردد؛ در حالی که سال 1393 سهم واحدهای مذکور 29.9 درصد بود. این نشان می دهد به اندازهی که تقاضا برای واحدهای نوساز افت نموده، در واحدهای میانسال شاهد کاهش شدیدی نبوده ایم.

از طرف دیگر جدیدترین آمار از بازار مسکن شهر تهران در مردادماه 1400 تحرک اندک همراه با ثبات نسبی قیمت در منطقه ها جنوبی مرکز را در مقایسه با ماه قبل نشان می دهد. طی یک ماه گذشته 13 منطقه تهران شامل 4، 5، 6، 8، 9، 10، 13، 14، 15، 16، 17، 18 و 21 با افزایش معاملات روبرو شدند که بجز منطقه ها 5، 6، 10 و 16 که قیمتها کاهش پیدا کرد در دیگر منطقه ها شاهد اندازهی افزایش قیمت بودیم. درخصوص معاملات هم به طور کلی قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران 8.4 درصد نسبت به تیرماه افزایش یافت.

از طرف دیگر 9 منطقه شامل 1، 2، 3، 7، 11، 12، 19، 20 و 22 با کاهش معاملات روبرو شدند. از بین این منطقه ها معمولا در چهار منطقه 1 تا 3 و 22 حضور سرمایه گذاران پررنگ است که افت معاملات این منطقه ها از پایین بودن اقبال دلالان به این نقاط حکایت دارد. از بین 320 محله شهر تهران فقط 17 محله جزو منطقه ها به اصطلاح رو بورس و پرتقاضا هستند و به همین لحاظ کارشناسان معتقدند باید آمار این 17 محله را از کل شهر تهران جدا کرد.

با توجه به تعداد اندک قراردادهای خرید و فروش در منطقه ها 19 تا 22 نوسانات ماهیانه آن نمی تواند ملاکی برای ارزیابی بازار این منطقه ها باشد. چهار منطقه 19 تا 22 در مردادماه فقط 5.1 درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و جز منطقه ها بورس در بازار مسکن نیستند. بنابراین می توان نتیجه گیری کرد که عمده معاملات ملک در مردادماه از سوی اقشار میانی و مصرفی اجرا شده است.

اما منحنی تقاضای واقعی مسکن که طی 3.5 سال گذشته فرایند نزولی داشته در ماه های اخیر به سمت بالا حرکت نموده است. با وجود آنکه تورم شش ماهه بازار مسکن حدود 2 درصد بوده که این تلورانس در شرایط کلی با توجه به تورم عمومی 45 درصد تقریبا صفر محسوب می گردد معاملات مصرفی مسکن به تدریج در حال افزایش است.

بر اساس نمایه های دریافتی از پنج ماه اخیر بازار مسکن و با توجه به ثبات نسبی بازارهای موازی، امیدواری به وعده های تیم مالی دولت سیزدهم که مهمترین آن قول ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی است و انتظارات کاهشی ناشی از احتمال احیای مذاکرات هسته ای، بازار مسکن شهر تهران در محدوده قیمتی 30 میلیون تومان درجا زده است. تورم مسکن شهر تهران در پنج ماه اخیر 2.3 درصد بوده که در صورت عدم ایجاد شوک از جانب بازارهای موازی اگر در نیمه دوم هم با همین اندازه رشد اندک روبرو شویم و رشد سالانه قیمت مسکن به حدود 5 درصد برسد قطعا پایین ترین اندازه افزایش در بین بازارهای رقیب را به خود اختصاص خواهد داد.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن خبرنگاران بخوانید.